Sebanyak 700 Rumah Direncanakan Untuk Proyek Magnolia Ridge

Sebanyak 700 Rumah Direncanakan Untuk Proyek Magnolia Ridge, Konstruksi rumah keluarga tunggal sedang booming di daerah Magnolia dengan lebih dari 18.000 lot untuk rumah masa depan diidentifikasi di tiga kode ZIP, menurut data kuartal pertama 2021 dari Metrostudy, sebuah perusahaan konsultan riset pasar perumahan.

Dengan komunitas baru dan yang diusulkan mulai dari hampir 100 rumah hingga beberapa ribu rumah masing-masing, data menunjukkan ledakan pembangunan baru-baru ini di Magnolia, sebagian besar didorong oleh penyelesaian Hwy. 249 ekstensi melalui Magnolia awal tahun ini, kata pengembang.

“[Hah. 249] membuka akses mudah ke ribuan hektar yang sebelumnya tidak dapat diakses untuk perumahan dan penggunaan campuran,” kata Sam Yager III, wakil eksekutif Sam Yager Inc., pengembang Audubon, dalam sebuah pernyataan.

Audubon adalah komunitas yang direncanakan induk seluas 3.000 hektar yang diperkirakan mencakup sekitar 4.200 rumah di Hwy. 249 dan FM 1488, model rumah pertama yang dibuka pada bulan April, Community Impact Newspaper sebelumnya melaporkan.

Dari kuartal pertama tahun 2020 hingga kuartal pertama tahun 2021, jumlah kavling yang direncanakan untuk rumah masa depan dalam kode ZIP 77355 meningkat lebih dari 6.000, dan pembangunan rumah kuartalan hampir tiga kali lipat dalam kode ZIP 77354.

Konstruksi sedang berlangsung di komunitas seperti Creekside Court, yang akan menampilkan 97 rumah di Carraway Lane, dan Mustang Ridge, komunitas 226 lot di dekat magnolia texas West High School. Komunitas yang lebih besar, seperti Magnolia Springs, komunitas masterplan 1.900 rumah oleh Signorelli Co., masih akan datang, Community Impact Newspaper sebelumnya melaporkan.

Namun, Walikota Magnolia Todd Kana mengatakan pertumbuhan membawa tantangan infrastruktur bagi kota.

“Saya telah berada di sini sepanjang hidup saya, dan ini agak aneh dan sulit untuk dilihat,” kata Kana. “Untuk duduk dan melihat semua perkembangan yang berbeda dan semua rumah yang kemungkinan besar akan ada di sini 10 tahun dari sekarang—untuk seseorang yang lahir dan besar di sini, sungguh luar biasa.”

Daya tarik Magnolia

Saat komunitas baru terus bermunculan, para pengembang mengatakan bahwa lingkungan di area tersebut menjadikannya tempat yang menarik untuk membangun rumah.

High Meadow Development Co. telah membangun rumah selama 50 tahun di daerah Magnolia. Itu termasuk The Preserve on Alford Road, komunitas saku baru di mana jalan sedang dibangun, kata Derrick Witte, direktur pemasaran perusahaan. Dia mengatakan Magnolia menawarkan “produk unik” dengan ruang terbuka dan area berhutan sementara masih relatif dekat dengan kota Houston.

Baca Juga : 4 Fasilitas Perawatan Lansia di Dekat Magnolia Texas

“Salah satu ungkapan yang biasa dikatakan Jack Frey, pendiri asli kami adalah, ‘[Magnolia] adalah tempat kota bertemu dengan negara,’” kata Witte.

Dengan ekstensi Hwy. 249 memudahkan perjalanan ke dan dari Magnolia, Steve Sellers, presiden divisi tanah Texas untuk Empire Continental Land, mengatakan jalan tol telah membuka area untuk pertumbuhan. Empire Continental Land merencanakan komunitas seluas 221 hektar dengan hampir 800 rumah di FM 1488 dan Iron Ore Road; konstruksi dijadwalkan akan dimulai musim panas mendatang, kata Penjual.

Penjual mengatakan dia yakin pandemi COVID-19 dan peluang telekomunikasi juga telah memotivasi penduduk untuk pindah ke lebih banyak daerah pinggiran kota seperti Magnolia.

“Gagasan untuk pindah lebih jauh menarik bagi orang-orang ketika mereka tidak memiliki masalah perjalanan yang sama seperti yang mungkin kita alami sebelumnya dan peluang untuk bekerja dari jarak jauh,” katanya.

Lawrence Dean, direktur regional Houston untuk Zonda, yang menyediakan data real estat untuk Metrostudy, mengatakan dia mengaitkan pertumbuhan Magnolia yang tiba-tiba dengan hubungannya dengan Hwy. 249 dan ketersediaan beberapa lahan seluas ribuan hektar.

“Ini adalah area yang ditakdirkan untuk melihat pertumbuhan,” kata Dean. “Kami hanya membutuhkan infrastruktur transportasi yang lebih baik untuk bisa sampai ke sana dengan lebih efisien.”

Memenuhi permintaan

Dengan calon pembeli rumah yang menginginkan rumah di Magnolia, tidak ada cukup banyak atau rumah untuk memenuhi permintaan, kata Matt Sneller, pemilik Sneller Custom Homes, yang membangun dan merombak di daerah Magnolia.

•“[Pengembang] tidak dapat menyimpan cukup banyak lahan,” kata Sneller. “Banyak pembangun benar-benar kehabisan inventaris dan sebenarnya harus memperlambat penjualan untuk mempertahankan saluran penjualan yang lebih baik.”

Victoria Lewis, seorang agen real estat di daerah Magnolia, mengatakan bahwa dia telah bekerja dengan calon pembeli rumah yang telah mengajukan 10-11 penawaran untuk sebuah rumah dan tidak memiliki penawaran yang disetujui karena meningkatnya permintaan dan rendahnya pasokan.

“Delapan tahun lalu, kami dapat menegosiasikan potongan harga $50.000 dari harga jual, dan sekarang orang-orang menawarkan hampir $50.000 lebih,” kata Lewis.

Meskipun ada permintaan besar untuk rumah keluarga tunggal di Magnolia, beberapa tokoh masyarakat mengatakan kurangnya pilihan perumahan tetap ada. Shirley Jensen, direktur hubungan masyarakat untuk Society of Samaritans, sebuah organisasi nirlaba bantuan darurat yang berbasis di Magnolia, mengatakan pembangunan perumahan gagal dalam memasok perumahan yang lebih terjangkau.

“Orang-orang kami tidak mampu membeli rumah,” kata Jensen. “Mereka hampir tidak mampu membeli apartemen yang tersedia di Magnolia sekarang.”

Sementara harga rumah belum diumumkan untuk beberapa komunitas baru, harga rumah diantisipasi di $ 200.000 yang rendah untuk Creekside Court dan hingga $ 700.000 di beberapa bagian Audubon, Community Impact Newspaper sebelumnya melaporkan.

Infrastruktur masa depan

Dengan konstruksi yang dimulai di lebih dari 1.100 rumah pada kuartal pertama tahun 2021 dan lebih dari 18.000 kavling diidentifikasi untuk rumah masa depan di Magnolia, menurut Metrostudy, daerah tersebut baru mulai melihat ledakan pembangunannya, kata Dean.

Dengan pertumbuhan ini muncul tantangan infrastruktur, kata Kana.

Dia mengatakan kota telah bertemu dengan pengembang dan menambahkan infrastruktur air, termasuk meningkatkan kapasitas untuk pengolahan air limbah dan perencanaan sumur air lainnya.

“Kami terus bekerja sama dengan kota dalam merencanakan infrastruktur utilitas masa depan untuk mencoba dan menyediakan jalan bagi kota untuk terus menjadi pemasok air dan saluran pembuangan untuk Audubon,” kata Yager. “Ini adalah percakapan aktif yang berkelanjutan, yang akan membutuhkan perjanjian tertulis tambahan antara kota dan distrik utilitas kota Audubon yang kami harap akan mendukung kebutuhan [dan] tujuan kota serta Audubon.”

Baca Juga : Dana jaminan komunitas Texas tumbuh, dipicu oleh protes musim panas Black Lives Matter

Kana mengatakan kota mendanai beberapa proyek dengan meminta pengembang membayar di muka biaya dampak—biaya yang dinilai untuk sebagian kapasitas air atau air limbah kota—yang memungkinkan pengembang membeli sistem kota. Kota ini juga mengizinkan beberapa MUD dalam kota, yang menempatkan tanggung jawab pemasangan pipa air dan saluran pembuangan pada pengembang sambil juga memberi mereka jalan untuk menutup biaya, kata Kana.

“Ada garis tipis dalam memastikan kami siap dan berkembang tetapi juga tidak melakukan itu di belakang kelompok-kelompok kecil [penduduk] yang ada,” kata Kana. “Suasana pedesaan seperti yang Anda lihat mungkin berubah, tetapi saya yakin kita akan tetap menjadi Magnolia.”